【連載】ＣＦネッツ流新・大家実践塾□７９□、「相続対策の不動産投資の仕組み（１０）」、圧縮効果は購入時が最大、評価額の算出で備え欠かせず
このテーマでのコラムも１０回目を迎えた。今回は、ＩＲＲ（ｉｎｔｅｒｎａｌ ｒａｔｅ ｏｆ ｒｅｔｕｒｎ）とＮＰＶ（Ｎｅｔ Ｐｒｅｓｅｎｔ Ｖａｌｕｅ）の考え方を相続税対策に応用する方法を説明したい。
ローンを使って相続対策物件を購入した場合、相続税の圧縮効果は少しずつ減っていくことになる。ローンの元本返済分と、キャッシュフローの分だけ毎月資産が増えていくからである。不動産の相続税評価から、ロー ...