相続税圧縮は不動産投資として成り立っているかだ。基本的な投資の知識を身に付ける必要がある。 ●「表面利回り」のうそを見破る方法 　まずは表面利回り。想定年間収入を物件価格で割り出す。例えば年間６００万円の家賃収入を見込む不動産が１億円なら表面利回は６％。収益物件の値付けは表面利回りを基準に決定することが多いが、結構いい加減であてにならない。 ・家賃のうそ 　想定家賃は売り主が設定した家賃だ。相 ...