（前回のつづき） 　相続対策とはいえ不動産賃貸業であるため、きちんとした収支計算が必要である。 　まず土地５０００万円に建物５０００万円を建てたので投資総額は１億円となる。 　１億円の投資に対する実質収入は４００万円であることから、ＦＣＲ（実質利回り）は４％となる。 　もともと土地５０００万円を所有していたので、土地は自己資本と捉えることができる。５０００万円の自己資本に対するＢＴＣＦ（税引き前年 ...