収益物件の価格が上昇し利回りが低下している。金融緩和が金利・掛目・融資期間におよぶと、収益物件の利回りは下がる（価格上昇）メカニズムを解説する。 １キャップレートへの影響 　物件価格（Ｖ）を決定する要因は、営業純利益（ＮＯＩ）と資本化率（キャップレート＝Ｒ）である。式で表すと「Ｖ＝ＮＯＩ÷Ｒ」。年間１０００万円のＮＯＩがあり、資本化率が１０％であれば、１０００万円÷１０％＝１億円が物件価格、５％ ...