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CFネッツ流 大家実践塾、(83)投資物件を売却する時の注意点、運用時に有利な大きな償却、譲渡課税で負担増に注意
アパートを購入する時に減価償却費を考えると土地・建物の内訳はとても大切だ。建物価格を大きく取れば、1年間で落とせる減価償却費は多くなり、結果収める税金が少なくなる。そう考えると誰しもが土地より建物価格を大きくしたいと考える。しかし気をつけるべきは、売却時の税金である。
ご存知の通り売却時には譲渡税が課税されるが、その計算方法は以下のようになる。売却価格-(購入価格-減価償却費累計+譲渡費用)。 ...