【はじめに】 　耐震基準は、昭和５６年に大幅に強化され、平成１８年にさらに強化されたため、昭和５６年の新耐震基準適用以前の建物の多くは耐震補強か、建て直しが必要となっている。 　賃貸建物の場合、建物所有者が建て替えをするには賃貸借契約を解除しなければならないが、賃借人が了解しないと訴訟となり、契約の解除または更新拒絶に必要な「正当事由」の有無の争いになる。 　東海地震、東南海地震などが想定されてい ...