昨年末の高速道トンネル事故を契機に、公共インフラの老朽化問題が脚光を浴びている。不動産投資も建物を貸すという点で、経年劣化そして（１）保守（２）修繕（３）改修とは無縁ではない。 　ここでは数回にわたって、このテーマについて触れていきたいと思う。まず、それぞれの定義付けと考え方を整理しよう。 　建物が完成した段階で具備した性能を「初期性能レベル」と呼ぶ。その建物が当初に持つ最良の状態を指す。ここか ...