東日本大震災から２年が経過し戸建住宅やマンションでは耐震診断や補強などが進んでいる。一方、賃貸住宅では入居者の同意が必要なことなどから行われていないことが多い。入居者が死亡した場合、賠償責任を問われることもあり、対策が求められる。 　賃貸住宅が地震で倒壊し、入居者が死傷した場合にオーナーに責任はあるのか。ポイントになるのは建物に瑕疵がなければ責任は発生しないが、どこまでを瑕疵とするのかだ。阪神・ ...