金融機関の物件評価の手法には、一般的に収益還元評価と積算評価が採用される。 　収益還元評価は、物件の収益力（ネット収入）をキャップレート（期待利回り）で割り戻した価格をいい、その物件の家賃収入が上がれば物件価格は上がり、キャップレートが上がれば、物件価格は下がることになる。 　キャップレートとは、投資家側が、その物件に想定するリスク対して、これくらいの利回りを求めるであろうとする期待利回りのこと ...