築４０年、設備の更新もほとんど行っていない木造住宅で専有面積３６平方メートルの２ＤＫ、最寄り駅から徒歩２５分。入居者を集めるのには悪条件がそろっているが、空室が出てもすぐに埋まる満室稼働賃貸アパートがある。９月に空室が出たが、６時間で次の入居者が決まった。同物件のオーナーは「空室が出たときに対策を考えるのでは遅い。満室のときにどうするかを考え、準備しておく必要がある」と話す。その準備とは。 ● ...