不動産は個別性が強く、全てを同列に見るばかりではなく、その特性等によって一定のセグメントにわけたうえで、各市場ごとに分析する価値は高い。また、セグメントへの分けるに当たっては、類似性や近隣性といった観点に加え、代替性についても考慮すべきである。 　代替性というのは、例えば、２つ以上の不動産が、需要者の選択肢に入る度合いである。仮に、ある複数の不動産が地域的に隣接していなくても、需要者が不動産を選 ...