不動産証券化

ニッセイ基礎研がJリートを分析/「商業」「住宅」価格 ビル市場と相関/還元利回り、ビル賃料に連動/キャッシュフロー安定でも価格下落

 ニッセイ基礎研究所がJリートの保有する不動産の鑑定価格が何によって決定されているのかを分析したところ、オフィスは実際の賃料収入を示すネットキャッシュフロー(NCF)との相関が強かった一方、住宅と商業の鑑定価格はNCFとの関連が低く、むしろオフィス市場の動きに連動して変化している可能性が高い、という結果になった。同研究所では試論としたレポートの中で、住宅と商業はオフィスのサブセクターとして価格が評 ...

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掲載日: 2009年11月16日