現在、マンションをめぐる最も重要な問題は、老朽化への対応である。老朽化には、所有者の老朽化と建物の老朽化とがある。前者は、所有者の高齢化によって管理組合による管理という基本方策が危機に瀕していることであり、後者は、建物の劣化による機能の低下ないし喪失である。ここでは後者を取り上げる。 　建物の劣化への対策として、従来から建て替えがあげられてきた。区分所有法の１９８３（昭和58）年と02（平成14 ...