老朽化した賃貸住宅再生の手段として、大規模な間取り変更を伴うリノベーションに注目が集まっている。建て替えに比べ、少ない費用負担で物件競争力が向上できるのがメリットだ。ただ、工費は戸当たり数百万円単位となるため、賃料水準の低い地域では資金回収が長期化するなどのリスクもある。 ■大型改修で賃料上昇も／課題は投資回収の長期化 　東京メトロ東西線行徳駅から徒歩５分、住宅街の一角に西村建設（東京都墨田 ...