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競売物件 東京地裁 開札トピックス(735)/ワイズ不動産投資顧問・山田 純男/上乗せ率7%程度に過ぎず競落水準が路線価を下回る/桜新町の更地事業用地
競売市場の活性度を測る指標は売却率や、落札1物件あたりの入札本数等があるが、競落価格の上乗せ率(競落価格が売却基準価額に対して上乗せされている割合)も市況をよく反映する。
07年までこの上乗せ率は対前年比で数年間、上昇を続けてきた。特に土地については高い水準で、07年に上乗せ率137%強を記録した。売却基準価額の2.5倍近い平均落札水準であったわけである。ところが、昨年は29%弱にまで急降下し ...