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明海大学教授・齊藤 広子の質問状(18)/日本マンション学会に聞く/管理規約の課題と対策/回答者 創価大学法学部教授・花房 博文学術委員/管理の社会的分業は発展途中
■アメリカでは総会でなく、理事会で多くの物事を決めるそうですが、日本でも可能ですか?
米国では、不動産権の真正は、登記によって公示されるのではなく、譲渡証書の連鎖によって基礎づけられます。そのため、その取引は非常に複雑で大きなリスクを伴い、このリスクを回避するには、膨大な契約書が必要になります。そこで、不動産譲渡に際しては、エスクロー会社(escrow agent)に依頼し、かつ権原保険をかけ ...