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不動産金融のチカラ(32)/澤田 考士/不動産証券化商品固有の特性/賃貸事業の戦略を反映
不動産の賃料や経費の動向、金利の動向は、不動産のキャッシュフローや資産価値に影響を与える重要なファクターである。商品特性の把握には、これらのファクターを分析する必要があるのはいうまでもない。
ここに挙げたファクター中で、金利の変動によるキャッシュフローや資産価値の変化は、金融商品全般にわたる共通の現象である。だからこそ、不動産証券化商品が他の金融商品とある程度連動している。一方、不動産の賃料や ...