公示地価は、不動産鑑定士の「理論」地価。実勢地価は、仲介業者による売買の「目安相場」と言えよう。今年、不動産人生53年。私の実務経験による実勢相場観だが… 　◆今の実勢相場と公示地価の違いは１９８８年と似通っている。88年の実勢相場はバブルがはじけて調整下落が始まっていた。公示地価は上昇が続いていた。例えば、 　大田区田園調布３丁目では、実勢相場は前年比△20％の坪１４００万円に下落。公示地価は ...