１棟買いした中古アパートやマンションを、ゲストハウスとして運用する個人投資家が増えている。老朽化などで入居者確保が難しくなった賃貸住宅を「やむを得ず」コンバージョンするのがこれまでのパターンだったが、新しい投資家層の多くはゲストハウスを「利回りに優れた投資商品」と見て戦略的に購入している。不動産業界からは新たなビジネスチャンスとして期待する声も多い。（鳥海和也記者） ■利回り２０％超物件も ...