不動産市況が好調だ。地価上昇に伴い物件価格と賃料の上昇に期待が集まっている。すでに募集賃料が上昇している中、これからは既存テナントの改定賃料の上昇が本格化する。この市況好調が不動産ファンドに与える影響はポジティブな面とネガティブな面が表裏一体。ネガティブな側面としては、新たに物件を取得して資産規模を拡大するには物件価格が上昇しすぎた点だ。一方、すでに保有・運用している資産の場合、かなりの売却益が ...