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海老沼の視点 不動産トピックス(25)/収益還元法/利回り操作で価格変動
収益還元法というのは、鑑定評価基準によれば「先走りがちな取引価格に対する検証手段」ということになっています。これは、バブル期のように、急激に取引価格が上がった場合でも、家賃は急激に上がることはないので、収益還元法による価格もそんなに急激には上がらない、という前提に立った言葉で、収益還元法が、本当に不動産の価格が上がっているのか確かめるのに有力な検証手段になる、ということです。
もっとも収益還元 ...