ニッセイ基礎研究所はこのほど、Ｊ―ＲＥＩＴが保有する各物件の実際のＮＯＩキャップレート（直接還元利回り）について開示情報を元に分析した結果、キャップレートは低下傾向にあり、２００４年下期の東京都心部ではオフィスで４・７％、住宅で４・６％にまで低下していることが明らかになった。分析対象は、物件への投資期日と利回りが確認できる１２投資法人で、対象物件は３１５件。\n　分析・集計の結果、地域別のキャッ ...